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从门外汉到看房专家 我的买房过程总结
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主题：
从门外汉到看房专家 我的买房过程总结
神呀神呀
发表于
2015-11-16
进微信群讨论
要点一：利用网络快速了解房源信息集体看房益处多
08年我大学毕业的时候，家里就开始张罗买房子的事了，但那个时候楼市走向并不明朗，基于普遍的小老百姓想法，我天天巴望着房价往下跌。一直等到09年上半年，发觉房价不但没有像预期的那样往下跌反而大有抬头的迹象，家人就商量着该出手了，于是买房计划正式提上日程。
刚从校门走出来的我对买房可谓是毫无概念，完全就是一个门外汉，第一次看房的时候，连房型大小楼层采光这些问题都没有问，只是最最简单的“看”房。与很多首次置业的人群一样，我最初锁定楼层低、户型小、总价低的新建商品房。
我通过各种渠道，用最快的方式了解楼盘详情以及购房者对楼盘的客观评价，把楼盘的售价与心理价位做比较。但一次次的问房，一次次的看，结果后发现目前符合要求的在售新楼盘个个都是“天价”品，能买的房源范围越缩越小。
除了了解信息外，我也参加看房活动，用一天或者半天的时间在几个楼盘之间转悠，不仅节省了到处奔波的时间，更可以结识有经验的看房者交流购房心经。
要点二：降低要求首次置业可选二手房
但综合考虑下来，新建楼盘的小户型、低楼层房源已经所剩无几了，有的话也是价格不菲，加之新楼盘都是高层带电梯的。我寻思着低楼层好像住着既不划算也不舒服，而且公摊很大，生活成本高，与预算相差甚远，于是我放弃了买新房的念头，转战二手房市场，此前辛苦的了解就当是买二手房前的“热身”罢了。
我对二手房市场也不熟悉，第一反应还是依靠网络搜索相关信息，新的问题出来了，二手房房源分布在东西南北，各种类型的房子都有看得人眼花缭乱。找出一大堆的房源我却愣住了，很多房子根本就不知道具体地点是在哪里，新旧程度如何，周边配套怎样。于是我把一些小户型、楼层合适的房源收集起来，逐一搜索详细信息。这个大工程持续了很长一段时间，不过这条道路更是不平坦，总是等搞清楚房子情况，确实看中那套房子的时候，打电话给中介，得到的消息要不业主不卖了，要不然就是房子有很多缺陷，例如朝向不好，或者在顶层、底层，又或者现在正在出租看不了，不然就是卖掉了。
通过重重筛选得出的房源在价格总是超出预算，身边的同事朋友和有经验的投资客也都说我看中的不少房源都偏贵，不值得买。就这样一个个原以为和它“有缘”的房产一一擦肩而过。
要点三：看中就买自住的房子永远是今天比明天便宜
之后的很长一段时间，我都没有实地去看房子了，就在网站上溜达。看近期的房源，看大家讨论楼市。我感觉到符合要求的房源越来越少了，价格也越来越往上飙，那段时间我真是“心急+无奈”。
仔细思考后，我决定放弃一些原来所定的标准，把重点放在房子本身的结构、地段以及价格上。将房子其他的附加价值不放入标准内，如房子周边的学校、配套之类。放低要求后，与中介看的房子也越来越多，在努力看房的过程中也不排除能遇上好房源。辛苦的看房过程也有一些小插曲，我有一次看房自己被看作房托。有一次在看房的时候，另外一组客户也去看了，对方用很奇怪的口气说“你看中的话，就给它买下来”。我说还不能做主，得回去问家里人意见。对方更加肯定的把我列入托的行列，这种感觉真让人哭笑不得。
与之前的辛苦看房、对比、咨询相比，最终买下的这套房子的过程倒是很简单。最终定下的这房子无论从户型，结构，楼层，价格都十分理想，第二天就让父母都一起过来看了，他们看过之后都十分满意，当下就决定买下了。后来得知因为自己的勤劳，这套好房源的第一组看房客就是我一家，也算是对辛苦看房的一个安慰，砍价砍了1万块后我就直接下定金买下这套房子。在交房时看到原业主夫妻俩似乎很想毁约的样子就知道我这套房子买的值得了。呵呵
总结得出，看房子千万不能怕麻烦，要勤于看房、问房，好的房源会在不经意间被你碰到，另外，对于自住需求的购房者来说，一定要要尽早买，只要首付款凑齐，今天的房价永远比明天便宜。
神呀神呀
发表于
2015-11-16
买房过程涨姿势
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08年我大学毕业的时候，家里就开始张罗买房子的事了，但那个时候楼市走向并不明朗，基于普遍的小老百姓想法，我天天巴望着房价往下跌。一直等到09年上半年，发觉房价不但没有像预期的那样往下跌反而大有抬头的迹象，家人就商量着该出手了，于是买房计划正式提上日程。
刚从校门走出来的我对买房可谓是毫无概念，完全就是一个门外汉，第一次看房的时候，连房型大小楼层采光这些问题都没有问，只是最最简单的“看”房。与很多首次置业的人群一样，我最初锁定楼层低、户型小、总价低的新建商品房。
我通过各种渠道，用最快的方式了解楼盘详情以及购房者对楼盘的客观评价，把楼盘的售价与心理价位做比较。但一次次的问房，一次次的看，结果后发现目前符合要求的在售新楼盘个个都是“天价”品，能买的房源范围越缩越小。
除了了解信息外，我也参加看房活动，用一天或者半天的时间在几个楼盘之间转悠，不仅节省了到处奔波的时间，更可以结识有经验的看房者交流购房心经。
要点二：降低要求首次置业可选二手房
但综合考虑下来，新建楼盘的小户型、低楼层房源已经所剩无几了，有的话也是价格不菲，加之新楼盘都是高层带电梯的。我寻思着低楼层好像住着既不划算也不舒服，而且公摊很大，生活成本高，与预算相差甚远，于是我放弃了买新房的念头，转战二手房市场，此前辛苦的了解就当是买二手房前的“热身”罢了。
我对二手房市场也不熟悉，第一反应还是依靠网络搜索相关信息，新的问题出来了，二手房房源分布在东西南北，各种类型的房子都有看得人眼花缭乱。找出一大堆的房源我却愣住了，很多房子根本就不知道具体地点是在哪里，新旧程度如何，周边配套怎样。于是我把一些小户型、楼层合适的房源收集起来，逐一搜索详细信息。这个大工程持续了很长一段时间，不过这条道路更是不平坦，总是等搞清楚房子情况，确实看中那套房子的时候，打电话给中介，得到的消息要不业主不卖了，要不然就是房子有很多缺陷，例如朝向不好，或者在顶层、底层，又或者现在正在出租看不了，不然就是卖掉了。
通过重重筛选得出的房源在价格总是超出预算，身边的同事朋友和有经验的投资客也都说我看中的不少房源都偏贵，不值得买。就这样一个个原以为和它“有缘”的房产一一擦肩而过。
要点三：看中就买自住的房子永远是今天比明天便宜
之后的很长一段时间，我都没有实地去看房子了，就在网站上溜达。看近期的房源，看大家讨论楼市。我感觉到符合要求的房源越来越少了，价格也越来越往上飙，那段时间我真是“心急+无奈”。
仔细思考后，我决定放弃一些原来所定的标准，把重点放在房子本身的结构、地段以及价格上。将房子其他的附加价值不放入标准内，如房子周边的学校、配套之类。放低要求后，与中介看的房子也越来越多，在努力看房的过程中也不排除能遇上好房源。辛苦的看房过程也有一些小插曲，我有一次看房自己被看作房托。有一次在看房的时候，另外一组客户也去看了，对方用很奇怪的口气说“你看中的话，就给它买下来”。我说还不能做主，得回去问家里人意见。对方更加肯定的把我列入托的行列，这种感觉真让人哭笑不得。
与之前的辛苦看房、对比、咨询相比，最终买下的这套房子的过程倒是很简单。最终定下的这房子无论从户型，结构，楼层，价格都十分理想，第二天就让父母都一起过来看了，他们看过之后都十分满意，当下就决定买下了。后来得知因为自己的勤劳，这套好房源的第一组看房客就是我一家，也算是对辛苦看房的一个安慰，砍价砍了1万块后我就直接下定金买下这套房子。在交房时看到原业主夫妻俩似乎很想毁约的样子就知道我这套房子买的值得了。呵呵
总结得出，看房子千万不能怕麻烦，要勤于看房、问房，好的房源会在不经意间被你碰到，另外，对于自住需求的购房者来说，一定要要尽早买，只要首付款凑齐，今天的房价永远比明天便宜。